Le marché de la location privée britannique est-il sur le point de craquer

 

Au cours des deux dernières années, en période de crise économique, le nombre de personnes est devenu de plus en plus important.

De nombreux premiers acheteurs n’ont pas pu accéder à l’échelle de la propriété, malgré la chute des prix, les hypothèques ayant imposé d’importants dépôts et imposé des conditions d’emprunt strictes. Seuls les jeunes dont les parents sont en mesure de financer leurs dépôts et d’agir en tant que garant de l’hypothèque de leur propre maison peuvent espérer acheter.

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De plus en plus de personnes louent une maison pour sauver leur vie ou pour sortir de la crise économique. Cela a entraîné une pénurie de logements locatifs adaptés dans tout le pays et une augmentation des loyers. Les rapports suggèrent que, si la demande de logements locatifs continue à être de 200 milliards de livres, il faut injecter de l’énergie dans le secteur locatif pour répondre à la demande de logements locatifs. La seule option possible pour le moment est que les institutions financières ne soient pas impliquées dans la location immobilière au Royaume-Uni. Aux États-Unis, ils représentent plus de 5 millions d’appartements. Au Royaume-Uni, une société de portefeuille du Moyen-Orient a investi dans 1500 appartements dans le nouveau village olympique et prévoit de les rénover et de les laisser sortir après les Jeux, à l’été 2012.

Cependant, la hausse des loyers a également eu un effet négatif sur les propriétaires. Bien que le tarif de location soit avantageux pour les propriétaires, c’est en fait un grand nombre de clients qui n’ont pas les moyens de payer à temps. Cela s’accompagne d’un taux de chômage élevé et du nombre croissant de personnes qui perdent leur emploi. Il a indiqué que 40% des propriétaires membres de l’Association des agences de location résidentielle (ARLA) avaient des locataires en retard de loyer. Beaucoup d’autres essaient de négocier le loyer mensuel.

Les répercussions ne sont pas payées à temps, le propriétaire n’a pas les moyens de rembourser mensuellement son hypothèque et risque de perdre le bien locatif. Cela signifie que le propriétaire fait défaut sur son hypothèque, la banque va reprendre possession de la maison et expulser les locataires. C’est un cercle vicieux.

De nombreux locataires ont été confrontés à de graves problèmes financiers au cours des 6 derniers mois et 9% de tous les locataires avaient un loyer en retard.

Le marché de la location immobilière au Royaume-Uni semble sur le point de craquer. Les gens ne peuvent pas se permettre les montants de location actuels. Le rendement locatif moyen actuel n’est que d’environ 5%. Après entretien, frais d’agence de location, frais de gestion, assurance et taxes, le propriétaire a la chance de sortir avec la moitié de cela. Avec des taux de plus en plus avancés pour les conditions hypothécaires et une hausse des taux hypothécaires, le risque ne vaut pas la peine d’être pris pour de si petites récompenses. Il y a donc de moins en moins de propriétés de location disponibles.